§ 16.5. Ликвидация товарищества собственников жилья

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:
- по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на которое создано товарищество;
- товарищество может быть ликвидировано в связи со сносом дома;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;
- в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником;
- а также по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.
Сокращение количества голосов, которыми обладают члены товарищества собственников жилья, возможно в следующих случаях:
- выход из членов товарищества,
- смерть членов товарищества,
- отчуждение помещений, принадлежащих члену товарищества, и др.
Комментируемой статьей не установлены последствия непринятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о ликвидации товарищества собственников жилья. В этом случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда на основании заявления регистрирующих органов на основании абз. 3 п. 1, и. 3 ст. 61 ГК РФ.
При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги для бывших членов товарищества (ч. 3 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).