2.4. Право на сдачу жилого помещения в поднаем

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все жилое помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК).
Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения (5 лет).
Поднаниматель и совместно с ним проживающие лица должны оплачивать жилье, полученное в пользование по договору поднайма.
Следует отметить, что в случае сдачи жилого помещения в поднаем законодатель не обозначает требования о согласии на это граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Условием заключения договора поднайма является соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).
Плата за поднаем устанавливается соглашением сторон.
В случае досрочного расторжения договора найма следует прекращение и договора поднайма. Поднанимателю не предоставлено право на возобновление договора поднайма.