3. Права граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем

Статья 677 ГК (п. 2) содержит указание на обязательное включение в договор всех совместно проживающих с нанимателем лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних, лиц, находящихся под опекой и попечительством. Согласно ст. 677 ГК граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2). Вместе с тем согласно п. 3 ст. 677 ГК за действия постоянно проживающих с нанимателем граждан, которые нарушают условия договора найма жилого помещения, перед наймодателем несет ответственность наниматель.
Если постоянные пользователи заключают договор с нанимателем о солидарной ответственности перед наймодателем, они становятся сонанимателями (п. 4 ст. 677 ГК).
В отличие от договора социального найма жилого помещения участников договора «коммерческого» найма законодатель называет «гражданами, постоянно проживающими в жилом помещении вместе с нанимателем» (а не «членами семьи нанимателя»).
Изначально круг этих граждан определяет наниматель, при последующем вселении необходимо согласие всех граждан, постоянно с ним проживающих (при вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется). Используемое гражданским законодательством понятие является более широким, поскольку включает не только людей, объединенных родственными или иждивенческими связями. В любом случае все они наделены равными правами по пользованию жилым помещением.