Покупка квартиры на вторичном рынке — мечта многих людей. Это ответственный шаг, требующий внимательности и осторожности. Стоит рассмотреть основные риски и способы их минимизации при покупке такого жилья

Что требуется учитывать

Такие аспекты:

• Тщательно проверяйте все правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца и доверенности. Возможные проблемы: арест имущества, зарегистрированные дети или недееспособные, наследство или дарение, отсутствие согласия одного из супругов и т. д.
• Если продавец недавно получил квартиру в наследство, после завершения сделки могут объявиться наследники, чьи интересы были ущемлены. Сделка может быть признана недействительной судом, и покупатель потеряет деньги и квартиру.
• Будьте внимательны, если квартира продается по доверенности. Проверьте документ, доверителя и условия действия доверенности. Незаконно оформленная доверенность может привести к оспариванию сделки в суде.
• Квартиры, полученные в собственность по договору ренты, могут вызвать вопросы, особенно если появятся родственники рентополучателя, оспаривающие правомерность заключения ренты.
• Физические недостатки квартиры, такие как плесень или проблемы с коммуникациями, могут стать неприятным сюрпризом после покупки. Проверяйте технические паспорта и документы на жилье.
• Продавец может оставить после себя долги по коммуналке или капитальному ремонту, что ляжет на плечи нового собственника. Попросите его показать квитанции за последний месяц.
• С 1 апреля 2019 года штампы о браке и детях в паспортах россиян стали необязательными. Но это не означает, что сделки с недвижимостью теперь полностью защищены от рисков. Важно проверить семейное положение продавца и наличие детей, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Посетив сайт https://vyvoz.org/blog/kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/, можно узнать всю необходимую информацию о безопасной покупке квартиры. Следуйте этим рекомендациям:

• Тщательно проверяйте все документы на квартиру и личные данные продавца.
• Общайтесь с наследниками и другими заинтересованными лицами, если это возможно.
• Включайте в договор пункт о разрешении споров с неучтенными наследниками.
• Если квартира продается по доверенности, проверьте ее подлинность и полномочия доверителя.
• Если квартира получена по договору ренты, привлеките профессионального юриста для оценки рисков.
• Проверьте переходы права собственности за последние год-два. Обратите пристальное внимание на подозрительно выгодные предложения.
• Большое внимание уделите правоустанавливающим документам на жилье.
• Попросите продавца показать квитанции по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц.
• Проверьте квартиру на наличие скрытых сюрпризов. Сюда относится плесень или проблемы с коммуникациями.

Следуя этим простым советам можно уберечь себя от встречи с мошенниками и стать обладателем квартиры мечты.