§ 14.4. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Так, например, при приобретении квартиры, находящейся в таком доме, по договорам о передаче права собственности (купля-продажа, дарение, мена, рента), по наследству, реорганизации (в отношении юридических лиц) гражданин или юридическое лицо могут подать заявление о приеме в кооператив.
Особенности наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, регулируются ст. 1177 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. В том случае, если наследников несколько, все они участниками кооператива могут не стать. Члены кооператива имеют право решать, кого из них принять в кооператив. Остальные наследники должны получить причитающиеся им суммы паенакоплений либо имущество в натуре. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Гражданин или юридическое лицо не могут быть принуждены к вступлению в кооператив. Так, приобретение квартиры не является основанием для принуждения нового собственника к вступлению в кооператив вместо прежнего владельца.
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в правление жилищного кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты. В случае нарушения сроков рассмотрения заявления, предусмотренного ч. 2 комментируемой статьи, законодательством не устанавливается никакой ответственности правления и общего собрания (конференции) членов кооператива. Лицо, подавшее заявление, может стать членом кооператива не ранее утверждения решения правления о принятии в члены кооператива общим собранием (конференцией) и уплаты взноса. Лица, принятые в кооператив и внесшие соответствующие взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.