Одним из существенных условий сделки об аренде является стоимость. В отличие от иных сделок, сумма аренды состоит из нескольких платежей.  Данная статья направлена на обеспечение и защиту прав арендодателя как стороны договора аренды недвижимости. 

Прежде всего, выделим несколько регулярных (как правило - ежемесячных) платежей, которые осуществляет арендатор: арендная плата, коммунальные платежи, дополнительные платежи, связанные с хозяйственной деятельностью арендатора. Арендная плата, повторимся, оплачивается в большинстве случае ежемесячно. Но такой формулировки в договоре аренды будет недостаточно. Необходимо четко указать срок ее оплаты: до какой даты текущего, предыдущего или следующего за отчетным месяца арендатор обязан оплатить стоимость аренды.

Также нужно прописать оплату первого платежа. Например, если срок аренды начинается с 10 мая, а срок выплаты суммы аренды - не позднее n-числа настоящего месяца, остается несогласованным срок оплаты первого платежа. Соответственно, стороны в договоре должны определить срок выплаты первого платежа, а, желательно, и просчитать сумму, подлежащую оплате. 

Кроме ежемесячно оплачиваемой сумы арендатор возмещает собственнику сумму коммунальных платежей. Поскольку тарифы коммунальных служб могут измениться, нельзя указывать фиксированную сумму такого возмещения. Если арендатор желает получать эту сумму авансом, в договоре следует указать, например, такую фразу: "Арендатор оплачивает Арендодателю сумму компенсационных платежей по предоставленным коммунальным услугам не позже 10-го числа текущего месяца, вместе с платой за аренду в размере, равном платежу за предыдущий месяц. При этом в каждом последующем месяце стороны корректируют сумму фактически понесенных дополнительных расходов на основании счетов соответствующих организаций, выставленных за предыдущий месяц. Арендатор осуществляет оплату дополнительных услуг за последующие месяцы с учетом корректировки, выполненной за предыдущий месяц". 

Если говорить о дополнительных платежах и компенсациях, не лишним будет отметить любые дополнительные расходы, которые впоследствии может понести арендодатель и сроки их компенсации арендатором. Отметим, что в случае, если арендатор планирует заключить ряд договоров на обслуживание (доступ к сети Интернет, уборка помещения и т.д.), арендодателю по окончании сделки стоит побеспокоиться, чтобы такие договоры были своевременно расторгнуты. 

Отдельным вопросом стоит сумма и порядок оплаты авансового (обеспечительного) платежа как средства страховки на ущерб, причиненный имуществу арендодателя либо как способ зачета сумм, просроченных к уплате арендатором. В договоре необходимо определить срок внесения такого платежа, виды случае, когда такой платеж может быть взыскан арендодателем, а также срок восполнения размера платежа в случае такого взыскания либо в случае увеличения стоимости аренды. 

Ну и последнее - оговорка о том, что считать моментом оплаты: списание суммы денег со счета арендатора либо зачисление их на счет арендодателя. В условиях нестабильности банковской системы этот вопрос может стать ключевым при доказывании факта осуществления платежа.