Квартира по ипотеке: купля-продажа

 

Арбитражный суд Смоленска не рассматривает дела по ипотеке, поэтому, при их возникновении нужно обращаться в федеральный суд.

Ипотека представляет собой своеобразный кредит, который выдается на приобретение недвижимости под ее же залог. Залог представляет собой популярный способ обеспечения обязательств, которые предусмотрены законодательством. Что же касается ипотеки, то в данном случае речь идет о залоге в виде недвижимости по кредиту, который на приобретение этой же недвижимости и выдается. После оформления всех документов заемщик получает своеобразные обязательства по его выполнению, то есть обязательство погасить сформированный долг с процентами.

Где можно оформить ипотеку?

Ипотека в нашей стране чаще всего оформляется исключительно на приобретение недвижимости. В данном случае в качестве залога может выступать та же недвижимость, которую вы приобретаете, или же иная квартира. Нужно понимать, что в процессе выплаты ипотеки владелец – должник по кредиту, не может продать данную недвижимость и не может ее подарить.

В тоже время, в квартире должник обязательно должен зарегистрироваться, причем со всеми членами семьи. В данном случае купля-продажа квартиры осуществляется при помощи банка, но используются только те заведения, которые имеют ипотечные программы. В каждом банке условия кредитования могут быть различными, кроме того, есть масса ипотечных программ, которые поддерживаются государством.

Нюансы ипотеки

Исполнение решения суда по ипотечным делам предполагает реализацию недвижимости должника. То есть, в данном случае, недвижимость может быть продана после рассмотрения дела в суде, или же клиент получит рассрочку и определиться ее порядок.

Ипотечное кредитование представляет собой достаточно трудоемкий и длительный процесс. Срок кредита может достигать 30 лет. Первоначальный взнос может уплачиваться в различных размерах, но минимальный взнос - 10%. В тоже время, есть некоторые банки, которые предполагают возможность оформления кредита без первоначального взноса. Но, если речь идет о кредите без первоначально взноса, то в данном случае процентные ставки по его пользованию будут более существенными.

Как заемщик должен исполнять свои обязательства?

Купля-продажа квартиры обусловлена тем обстоятельством, что все-таки составляется договор на приобретение, но, оформляется также залог, который обеспечивает нужные гарантии банка. Если же заемщик не выполняет свои обязательства, то в данном случае банк имеет право возместить ущерб посредством реализации недвижимости, которая оказалась в залоге.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov9.ru